Banjole, Neubau mit Nutzungsgenehmigung, Zweizimmerwohnung in Meeresnähe

OBJEKTBESCHREIBUNG

In der Siedlung Banjole, im ersten Stock, der zugleich das oberste Stockwerk eines kleineren und modern gestalteten Wohngebäudes ist, befindet sich eine Wohnung mit einer Gesamtnettofläche von 62,50 m².

Die Wohnung zeichnet sich durch eine funktionale Raumaufteilung aus und umfasst einen Eingangsflur, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen Wohnbereich, der mit Küche und Esszimmer in einem offenen Raumkonzept verbunden ist. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zu einer überdachten Terrasse von 5,53 m², die einen angenehmen Außenbereich zum Wohnen und Entspannen bietet. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Parkplatz vor dem Gebäude.

Das Gebäude wurde mit besonderem Augenmerk auf Energieeffizienz und Wohnqualität errichtet. Es wurden PVC-Fenster mit Dreifachverglasung sowie elektrische Aluminium-Rollläden installiert, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten. Die Fassade ist wärmegedämmt, während das Erdgeschoss zusätzlich mit Naturstein verkleidet ist, was ästhetische Harmonie und Langlebigkeit gewährleistet.

Das Heiz- und Kühlsystem wird über moderne Klimageräte realisiert, während eine elektrische Fußbodenheizung in allen Räumen, gesteuert über WLAN-Thermostate, das ganze Jahr über für eine angenehme Temperatur sorgt. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigen Keramikfliesen eines renommierten Herstellers, was zusätzlich zur Langlebigkeit und zum optischen Eindruck des Interieurs beiträgt.

Das Gebäude verfügt über eine Nutzungsgenehmigung, und die Wohnungen sind als separate Einheiten parzelliert, was den Kauf über einen Wohnkredit ermöglicht.

Ein zusätzlicher Wert dieser Immobilie ist ihr Investitionspotenzial, da für die touristische Vermietung keine Zustimmung der übrigen Miteigentümer erforderlich ist.

Die Lage bietet ein gutes Gleichgewicht zwischen ruhiger Umgebung und der Erreichbarkeit aller notwendigen Einrichtungen. Das Meer ist nur 200 Meter entfernt, während der nächste gepflegte Strand etwa 1000 Meter entfernt liegt. Alle alltäglichen Einrichtungen sind innerhalb von etwa 1 km erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Premantura (Kap Kamenjak) in 5 km Entfernung, Medulin in etwa 7 km und Pula in rund 9 km Entfernung.

Im Preis ist die Mehrwertsteuer enthalten, da der Verkäufer eine juristische Person ist, und der Käufer von der Zahlung der Grunderwerbsteuer in Höhe von 3% befreit ist.

Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns vertrauensvoll.

Anais Naimarević Ramljak
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