Istra, Pazin, poslovno zemljišče 9.000 m² naprodaj

OPIS NEPREMIČNINE

V Zabrežanih, nedaleč od Pazina v osrednji Istri, je naprodaj privlačno zemljišče za poslovno dejavnost, ki predstavlja zanimivo naložbeno priložnost. Nepremičnina obsega približno 9.000 m² in ponuja odlično kombinacijo možnosti za razvoj poslovnih dejavnosti, priročnega cestnega dostopa, obstoječe infrastrukture in bližine istrske hitre ceste, znane kot Istrski ipsilon. Zaradi strateško ugodne lege je zemljišče posebej zanimivo za vlagatelje, podjetnike in podjetja, ki iščejo poslovno zemljišče za nakup v Istri.

Zemljišče sestavljata dve katastrski parceli s številkama 4118/2 in 4119, obe vpisani v katastrsko občino Zabrežani. Od skupne površine približno 9.000 m² je okoli 7.500 m² opredeljenih kot območje gospodarske namembnosti, pretežno poslovne dejavnosti (K), medtem ko je preostalih približno 1.500 m² razvrščenih med kmetijska zemljišča. Takšna razdelitev zagotavlja obsežno površino, namenjeno poslovnim dejavnostim, skupaj z dodatnim delom zemljišča kmetijske namembnosti. Različni namenski rabi omogočata potencialnim kupcem, da preučijo več možnosti uporabe nepremičnine ob upoštevanju veljavnih predpisov in prostorskih določil.

Približno 7.500 m² zemljišča, opredeljenega za gospodarsko rabo s pretežno poslovno dejavnostjo (K), predstavlja glavno naložbeno prednost te nepremičnine. Zaradi velikosti in prostorske namembnosti je zemljišče zanimiva možnost za podjetja, ki iščejo prostor za prihodnji razvoj poslovnih objektov in dejavnosti, pod pogojem, da so izpolnjene zahteve veljavnih prostorskih načrtov in pridobljena potrebna dovoljenja. Dodatni del kmetijskega zemljišča predstavlja ločeno površino, ki jo je mogoče uporabljati v skladu z njeno določeno namensko rabo. Skupaj ti površini ustvarjata kombinacijo poslovno in kmetijsko opredeljenega zemljišča, ki je lahko zanimiva za vlagatelje z različnimi načrti uporabe, če so ti skladni z veljavno zakonodajo.

Ena najpomembnejših prednosti te nepremičnine je njena odlična prometna dostopnost. Zemljišče ima neposreden dostop z glavne prometnice Pazin–Žminj, kar zagotavlja praktično povezavo s pomembnimi lokalnimi in regionalnimi kraji. Poleg tega je priključek na Istrski ipsilon oddaljen le približno 500 metrov, kar omogoča enostaven dostop do širšega cestnega omrežja Istre. Takšna lokacija je posebej ugodna za kupce, ki jim veliko pomenijo učinkovite prometne povezave, dobra dostopnost in praktična organizacija vsakodnevnih poslovnih dejavnosti.

Bližina Istrskega ipsilona je posebej dragocena za podjetja, katerih poslovanje je odvisno od učinkovitega prevoza, rednega pretoka vozil in povezav med različnimi deli istrskega polotoka. Priročen cestni dostop dodatno povečuje privlačnost nepremičnine za poslovne dejavnosti, ki zahtevajo zanesljivo regionalno prometno povezanost. Lega ob glavni prometnici lahko olajša dostop zaposlenim, poslovnim partnerjem in drugim uporabnikom morebitnih prihodnjih poslovnih objektov, odvisno od načrtovanih in dejansko dovoljenih dejavnosti.

Dodatna pomembna prednost je prisotnost infrastrukture na samem zemljišču. V povezavi z veliko površino, pretežno poslovno namensko rabo in dostopom z glavne ceste obstoječa infrastruktura prispeva k praktični uporabnosti nepremičnine in njenemu razvojnemu potencialu. Natančen obseg in tehnične značilnosti razpoložljive infrastrukture ter dovoljene možnosti gradnje je treba preveriti v ustrezni dokumentaciji in pri pristojnih organih. Takšno preverjanje zainteresiranim kupcem omogoča, da svoje prihodnje načrte ocenijo glede na dejanske infrastrukturne pogoje in veljavne prostorskonačrtovalske zahteve.

Lastništvo je vpisano v deležu 1/1, kar pomeni, da je nepremičnina v celoti v lasti enega lastnika. Katastrski oznaki parcel 4118/2 in 4119 v katastrski občini Zabrežani zagotavljata jasne identifikacijske podatke potencialnim kupcem, ki želijo pregledati dokumentacijo zemljišča in raziskati prihodnje razvojne možnosti. Urejeni podatki o lastništvu predstavljajo pomembno informacijo pri ocenjevanju nepremičnine in pripravi na morebitni nakup. Jasna identifikacija obeh parcel omogoča tudi lažje preverjanje relevantnih podatkov v pristojnih evidencah in dokumentih.

S skupno površino približno 9.000 m², od katerih je okoli 7.500 m² namenjenih pretežno poslovnim dejavnostim (K), približno 1.500 m² pa predstavlja kmetijsko zemljišče, ta nepremičnina ponuja zanimivo priložnost vlagateljem, ki želijo kupiti poslovno zemljišče v bližini Pazina. Lega ob prometnici Pazin–Žminj, obstoječa infrastruktura na parcelah in oddaljenost le približno 500 metrov od priključka na Istrski ipsilon jo razlikujejo od zemljišč z manj ugodnimi prometnimi povezavami. Kombinacija teh značilnosti je posebej pomembna pri izbiri lokacije za poslovne dejavnosti, ki zahtevajo dobro cestno dostopnost in dovolj veliko zemljiško površino.

Nepremičnina je lahko posebej zanimiva za kupce, ki iščejo zemljišče za poslovne objekte ali druge gospodarske dejavnosti, skladne z veljavno namensko rabo. Njena velika površina omogoča preučitev različnih razvojnih konceptov, bližina pomembnih prometnih povezav pa zagotavlja praktičen dostop do lokacije. Vsaka načrtovana gradnja, izvedba razvojnega projekta ali sprememba uporabe zemljišča mora biti skladna z ustreznimi prostorskimi načrti, katastrskimi podatki in zahtevanimi dovoljenji. Potencialnim vlagateljem se zato priporoča, da pred začetkom konkretnega projekta pri pristojnih organih preverijo dovoljene dejavnosti, pogoje gradnje in morebitne omejitve.

Zabrežani so naselje na območju Pazina v osrednji Istri, ki se ponaša z ugodno lego v bližini regionalne prometnice med Pazinom in Žminjem. Pazin je pomembno upravno in gospodarsko središče v osrčju istrskega polotoka, ki omogoča dostop do poslovnih storitev in povezav z drugimi deli regije. Bližnji Istrski ipsilon dodatno povečuje privlačnost območja za poslovne naložbe, saj povezuje osrednjo Istro s pomembnimi obalnimi kraji in regionalnimi prometnimi potmi. Takšna lega predstavlja prednost za podjetnike in vlagatelje, ki želijo vzpostaviti ali razširiti svojo dejavnost v notranjosti Istre, hkrati pa ohraniti dobre prometne povezave z drugimi deli polotoka.

Za kupce, ki iščejo zemljišče za poslovni razvoj v Istri, ta nepremičnina združuje strateško lego v notranjosti polotoka, obsežno površino s pretežno poslovno namensko rabo, priročen cestni dostop in obstoječo infrastrukturo. Jasno opredeljeni katastrski parceli in lastništvo, vpisano v deležu 1/1, zagotavljajo koristne informacije za oceno morebitnega nakupa. Gre za privlačno priložnost za vzpostavitev ali širitev poslovnih dejavnosti v osrednji Istri, ob predhodnem preverjanju načrtovane uporabe in veljavnih pogojev razvoja. Zaradi velike zemljiške površine, ugodnih prometnih povezav in pretežno poslovne namembnosti pomembnega dela zemljišča je ta ponudba lahko zanimiva za različne vrste poslovnih vlagateljev in lastnikov podjetij.

Za dodatne informacije o nepremičnini, katastrski dokumentaciji, razpoložljivi infrastrukturi in dogovor za ogled nas lahko kadar koli kontaktirate.

Vaše zadovoljstvo je naše poslanstvo. Veselimo se prihodnjega sodelovanja.

Ogledi nepremičnine se organizirajo po predhodnem podpisu pogodbe o nepremičninskem posredovanju v skladu s hrvaškim Zakonom o posredovanju v prometu z nepremičninami.

Posredniška provizija znaša 3 % + DDV in se plača ob podpisu predpogodbe ali končne kupoprodajne pogodbe.

https://nepremicnineistra.com

Zgrajeni na zaupanju. Določeni z rezultati.

Maja Lovrinović
Voditeljica ureda Pula
Mob: +385 97 729 0033
Tel: +385 52 204 933
E-mail: maja@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com

Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com